Twee verschillende waarden, één woning. Wat is het verschil en wanneer gebruik je welke?
De koopsom is wat de koper daadwerkelijk heeft betaald bij de aankoop. Dit bedrag staat in de notariële akte en wordt geregistreerd bij het Kadaster.
De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente, gebruikt voor belastingen. Het is geen marktprijs, maar een waarde voor belastingdoeleinden.
Verschil: De koopsom is de echte prijs, de WOZ is een schatting. Ze kunnen duizenden euro's van elkaar afwijken.
| Aspect | Koopsom | WOZ-waarde |
|---|---|---|
| Wat is het? | Werkelijke verkoopprijs | Geschatte waarde door gemeente |
| Bepaald door | Koper en verkoper (markt) | Gemeente (taxatie) |
| Frequentie | Bij elke verkoop | Jaarlijks (1 januari) |
| Bron | Kadaster | Gemeente / WOZ-loket |
| Doel | Juridische eigendomsoverdracht | Belastingheffing |
| Nauwkeurigheid | 100% exact | Schatting (kan afwijken) |
Een rijtjeswoning in Utrecht werd in september 2024 verkocht:
De koopsom lag €77.000 boven de WOZ-waarde. Dit is geen uitzondering – in een krappe markt wordt vaak fors overboden.
Er zijn verschillende redenen waarom de WOZ-waarde vaak lager is dan de werkelijke koopsom:
Gebruik de koopsom van vergelijkbare woningen. De WOZ zegt weinig over de huidige marktwaarde.
De bank kijkt naar de taxatiewaarde en koopsom. De WOZ speelt een beperkte rol.
Voor OZB, waterschapsbelasting en eigenwoningforfait geldt de WOZ-waarde.
Gebruik recente koopsommen van vergelijkbare woningen als bewijs dat je WOZ te hoog is.
Ontdek wat woningen in jouw buurt werkelijk hebben opgebracht
Check Koopsom →Bronnen: Kadaster, gemeentelijke WOZ-loketten. KoopsomCheck is geen onderdeel van het Kadaster of de overheid.